Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Dubaju

Tempo wzrostu rynku, ceny sprzedaży, ceny najmu.

Ceny nieruchomości rosną od 6 lat, kiedy to wprowadzone zostało prawo pozwalające na zakup nieruchomości przez obcokrajowców. Ceny niektórych nieruchomości wzrosły dziesięciokrotnie.
Tendencja wzrostowa utrzymuje się na wysokim poziomie. W ubiegłym roku ceny powierzchni biurowych nowego centrum Dubaju – Business Bay, wzrosły o około 90%. Ze specjalnie zrobionego raportu porównujęcego ceny oferowanych nieruchomości wynika, że w ciągu ostatnich 7 miesięcy ceny wzrosły o 50-90%. Jeśli taki trend utrzyma się, to do końca roku niektóre nieruchomości podwoją swoją cenę.
Eksperci rynku nieruchomości twierdzą, że ten trend powinien utrzymać się przez następne lata. Być może tempo wzrostu nie będzie tak duże jak w ostatnich latach, ale żaden analiza tego rynku nie wskazuje by ceny spadły.

Ceny nieruchomości bardzo podobne są do cen warszawskich. Inne jest budownictwo, bardziej przestrzenne, większe metraże i w pełni wykończone. Kupujący nie musi martwić się o wyposażenie łazienek, czy kuchni. Wystarczy zakupić podstawowe meble i można zamieszkać.

Aby stać się nabywcą studia (czyli kawalerki) trzeba dysponować środkami finansowymi od 450 tys. PLN. Są to najmniejsze mieszkania, znajdujące kupców w ciągu kilka godzin od ukazania sie na liście sprzedaży.
Średnie ceny 60,70 metrowych 1-bedroom (czyli salon + sypialnia z osobną łazienką) waha sie od 700 tys. PLN. Duże znaczenie ma termin oddania projektu. Im bliżej końca tym cena jest wyższa.

Ceny wynajmu

Ceny najmu są dużo wyższe niz w Polsce i jedne z najwyższych na świecie (w porównaniu do ceny zakupu). Mieszkanie 1-bedroom w przyzwoitej lokalizacji kosztuje 120-160 tys. AED rocznie i koszt mieszkania zwraca się po 5-8 latach wynajmowania. Biuro zwraca się jeszcze szybciej. Wystarczy 5-6 lat, by z wynajmu biura otrzymać zwrot poniesionych kosztów.

Co się bardziej opłaca? Najem, odsprzedaż po jakimś czasie?

Jedno i drugie. Zależy też od inwestora. Jedni klienci, którzy kupują kilka nieruchomości celem wynajmu, chcą zabezpieczyć sobie emeryturę i mieć środki z wynajmu.
Bardziej agresywnie nastawieni klienci chcą w krótkim czasie dużo zarobić. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup na przedsprzedaży, czyli zanim nieruchomość ukaże się na oficjalnej liście. Oferowane ceny są nawet o 15% niższe niż kilka dni pózniej.

Ceny nieruchomości kupione we wstępnej fazie budowy zyskują najbardziej. Mieszkania Lago Vista zyskały w ciągu 7 miesięcy prawie 100%.
Jesli mamy wzrost cen nieruchomości oraz duży zwrot z wynajmu, to krótkofalowe i długofalowe jest zyskowne.

W jakie nieruchomości najlepiej inwestowaś w Dubaju? W mieszkaniowe, biurowe, wakacyjne?

Najlepsze polecenia są nieruchomości komercyjne i najlepiejszą strefą jest Business Bay. Bedzie to niewątpliwie centrum biznesowe Dubaju. Z wynajmem nie powinno być żadnego problemu a zwrot inwestycji nastąpi w 5-7 lat. Jeśli założymy, że ceny wynajmu wzrosną to wyłożone dziś pieniądze można będzie odzyskać dużo szybciej.

Jakie lokalizacje są najbardziej opłacalne?

Trudno to jednoznacznie określić. Wydaje się, że Business Bay jest najlepszą inwestycją, ale wcale nie mniej opłacalne jest inwestowanie w IMPZ, czy Dubailand. Te ostatnie inwestycje powstają i trudno jest oszacować dziś ile będzie kosztowało wynajęcie biura, czy mieszkania, kiedy te projekty już powstaną. Może okazać się, że będą jeszcze bardziej opłacalne niż biuro w Business Bay.

Można to porównać do cen nieruchomości np. w Warszawie. Wiadomo, ze biuro w centrum miasta będzie można zawsze wynająć, ale może się okazać, że o wiele bardziej opłacalne jest inwestowanie w mieszkania blisko stacji metra, które ma powstać w przyszłości.

Jak wygląda prawo w zakresie inwestowania przez obcokrajowców w nieruchomości w Emiratach Arabskich?

Obcokrajowiec, który kupi nieruchomość jest jego właścicielem. Prawo jest takie jak w Polsce. Z tym, że nie ma aż tak wysokich opłat i nie ma podatku przy sprzedaży. Koszt dodatkowych opłat związanych z księgami wieczystymi i innymi opłatami zamyka się w kwocie około 1,5% wartości nieruchomości.

Z wywiadu udzielonego dla Inwestycje.pl